2021年 6月 13日 星期日  

在加拿大租房 VS 买房 哪个更划算?

房子,移民加拿大的最大诱惑,甚至没有之一!


房子,华人一辈子都在追逐的、幸福生活的目标!


房子,能给新移民遮风挡雨、提供庇护的安全港湾!


移民到加拿大,无论如何都逃不过房子的话题,它是我们第一时间就需要考虑和解决的基本生活问题,更是后半生一直都要关注的投资方向。其实租房和买房孰优孰劣本来就是个伪命题,在条件允许的情况下,大伟一直觉得买房是必选项。除了生活质量的考虑,更重要的是以投资的角度,如果从10年或者20年的周期来看,回顾过去,没有一个社会稳定的国家房价不是成倍数的增长。毕竟在人类社会中,唯一能真正称得上永久财产的就是“土地”!


租房


但对于刚刚来到一个陌生环境的新移民来说,买房并不是件简单的事情。不了解当地社会、不熟悉城市环境、不能一下子拿出加元首付等等都是困扰,所以租房是一个必经的阶段。我们就先说说租房的种种利弊。


对于华人移民来说,租房有几种方式,首先是Airbnb短租。这种短租方式,价格便宜、方便灵活、有厨房(这点对于移民家庭来说非常重要,一天三顿在外边吃还是不实际)......刚刚登陆时为了临时应急还是可以的,只不过尽量选择独立居住的空间,避免跟房东的互相打扰和摩擦;如果是地下室的话尽量选择新一点的房子,很多老房子的地下室光线很差,味道也不好,刚刚登陆时很影响情绪;另外最重要的就是一定要“灵活退租”政策,甚至可以把这个条件设为必选条件,一旦出现问题想走就走。


另外一种方式是租华人的家庭旅馆,这对于新移民来说是非常好的选择。大伟在加拿大生活了几个月,深感生活上与西人家庭的差异,刚登陆时居住在华人家庭旅馆能避免很多问题,尤其是做饭。在选择家庭旅馆时也要注意房间的独立性,另外就是看房东的口碑了。大伟的一个朋友登陆时就碰到了好心的华人房东,一家三口,孩子还很小,另外还怀着小宝宝。房东大姐不但车接车送,还把一日三餐都包了,炖各种汤给孕妇补充营养。


最后也是最常见的就是正规的房子租赁了,三种选择:公寓、连排屋和独立屋,价格也是依次提升。公寓跟国内的布局基本上差不多,面积都不会太小,一居室和两居室的偏多。唯一不同的是这边的物业管理普遍比较好,公共区域都会非常干净整洁,另外也会分配一个固定的订车位,当然停车位大多是室外的。租房一般是需要一个月房租的押金,房租可以谈按月付,不像国内至少要付三个月的。一般出租房都不带家具,需要自己买,带家具的房子会贵上3成,而且选择余地非常少,不推荐。租约最少的要半年,多数是一年,都有提前退房的违约条款,从几百块的违约金、到一个月的房租、最苛刻的是即使搬走也要继续付房租,直到房东找到下一任租户。


租房的好处不用多说,灵活、占用资金少、可以选择学区好的房子(租房也可以上所属学区的名校),适合短期过度。而且加拿大的政策是保护租户,只要不是自己想搬走,一般房东是很难把你赶出去的,即使付不出房租......


买房


对于华人移民来说,大家都是带着积蓄来的,谁不希望有属于自己的家呢?另外加拿大的房租真心不低,我们还是拿加拿大的二三线城市萨斯卡通举例,一个价值30万的两居室公寓,月租金是1000加元,这个租售比几乎是国内同等城市的两倍。


如果买下这套房子,首付和月供是怎么样的呢?新移民可以贷款65%,首付35%,现在加拿大房贷的两年期固定利率在2.2%-2.4%之间浮动(加拿大房贷利率不像国内一签就是30年不变,而是2年或者5年一签,到期后再根据当时的利率续签或者换银行)。我们来算一下,这个30万加元的公寓首付+税大概是11万出头,30年贷款月供749。当然这里面还有一个比较大的支出,就是物业费。加拿大的公寓和连排屋普遍物业费较高,这个30万的公寓物业费在300元左右。也就是说只要首付能拿出11万加元,每个月房贷还款跟房租是差不多的,但换来的是属于自己的家。


独立屋也是同理,我们拿萨斯卡通一栋独立屋举例,这栋房子位于比较好的社区stonebridge,是一个新社区。房子2009年建成,有5个卧室、3个洗手间,地的面积5000多尺(500平方米,在新房子中属于中等水平),开价46万9。估计最终的成交价格在45万多,再加上税我们算46万整,首付16万1,月供1150。而这个区域整套独立屋的租金是1800-2000,比买公寓还要合适。


Benny 多伦多房产

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