2021年 6月 13日 星期日  

重磅!加国楼市火热,银行监管将出台新政策!

09-Apr-2021

6 月1日起,银行监管将出台一个新政;所有买家贷款将变得很难,购买力也将随之减弱

 

加拿大最高银行监管机构正在计划将压力测试最低标准提高,用以测试借款人还款能力的利率将提升至5.25%,或用借款人能拿到的市场利率再加2个百分点来测试其还款能力。金融机构监督办公室(OSFI)在周四做出的这项更改意味着,借款人将需要证明自己的财务状况能够以更高的测试利率来支付贷款,这将使他们获得住房贷款的资格变得更加困难,从而减少了合格借款人的数量,并最终减轻了加拿大房价的一些上行压力。OSFI表示,新政将于6月1日生效。

 

压力测试最初是在2018年执行的,在压力测试下,准购房者必须接受财务测试,看他们是否有能力偿还比实际抵押贷款利率高的月供,实施此项政策是为了从金融方面抑制当前不断上涨的房价。并且该门槛通常比买房者实际拿到的抵押贷款利率要高两个百分点甚至更多。

 

目前,大银行五年期的固定利率仅略高于2%。如果以百分之二的利率计算,一笔为期25年的300,000加元的抵押贷款中,借款人实际每月只花费1,270加元。如果以目前4.79%的测试利率来算,借款人需要有偿还每月1709加元的财务能力才能借到贷款。

而如果以5.25%的新压力测试利率来计算,借款人每月的还款能力水平将必须达加到1,788加元。如果借款人的财务状况无法通过这种压力测试,则不允许贷方向他们借钱。

 

除了更高的测试利率外,OSFI还表示计划“每年至少重新审查一次测试利率,以确保其仍然适应环境风险。”OSFI之所以采取此举,是因为截至今年的2月底,加拿大房屋平均价格上涨了25%。

 

OSFI在周四的一份声明中说:“当前的加拿大住房市场状况有可能使放贷人面临更大的金融风险。” “ OSFI目前正在采取积极行动,以便银行将继续保持其韧性。”抵押贷款经纪人CanWise Financial总裁James Laird表示,“在短期内,这一变化将使首次购房者更难获得抵押贷款。此举将使购买者的购买力降低约5%。

 

任何的投机活动是最令人担忧的问题,任何立即采取的政策行动,都应仅限于减少投机活动。例如,政府可以考虑对那些只为快速出售而买楼的卖家征税。

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