2021年 8月 1日 星期日  

以后买房更容易,加拿大CMHC调整房贷政策!

06-Jul-2021

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示,为抢回市场份额,公司将把1年前收紧的按揭保险申请标准重新放宽

 

CMHC去年单方面收紧标准,结果非但没有如预想的那般遏制住房价,反而导致本公司的市场份额缩减。从下周一开始,CMHC将降低投保所需的信用评分,并放宽其他措施,以确保房主有足够的收入来支付按揭和其他债务。

 

如果借款人的首付款低于房价的20%,则放贷机构就会要求CMHC或私营保险公司提供按揭保险。根据CMHC的新规定,借款人的最低信用评分只需要达到600分,而不是先前要求的680分,就有资格获得CMHC的按揭保险,并且可以有更高的支出/收入比。

 

借款人的一般偿债比率,即用于支付按揭和其他住房的成本与家庭月收入的比率,可以提高到39%,而不再是以前的35%。同样,借款人的总偿债比率,即他们支付所有住房的成本、信用卡、信贷额度和其他贷款的总额与家庭月收入的比率,可以提高到44%,而不再是42%CMHC去年7月实施更严格标准时,希望以此保护购房者、降低纳税人的风险并遏制房价的飞涨。结果CMHC的市场份额被其他私营保险公司抢走,同时房价仍继续攀升

据加拿大房地产协会的数据,加拿大的平均房价目前比一年前高出38%。

 

根据加拿大皇家银行的一份研究报告,自去年7月以来,CMHC在按揭保险市场的份额急剧下降。疫情爆发前,CMHC的市场份额在45%至50%之间,但到今年早些时候已下滑至23%。相比之下,其竞争对手Sagen的市场份额攀升至44%,Canada Guaranty的市场份额则攀升至33%。

 

帝国商业银行副首席经济学家塔尔 (Benjamin Tal) 表示,就加拿大目前火爆的房地产行业来说,CHMC政策改变,无法为其争回市场份额。

 


加国易居

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