这篇专栏写于2023年3月8日。就在当天上午10点正，加拿大央行宣布其基础利率保持不变。这是过去一年多时间里，加拿大央行第一次宣布暂停加息。
关注大多伦多地区房地产市场走势的朋友们可能会问，接下来的房价会升？还是会跌？毕竟，前几天依然有媒体报导，加拿大最大银行RBC的专家认为，加拿大的房价还会继续下跌。
其实，房价走势有很强的地区性差异。也许加拿大其他省区其他城市的房价还会继续下跌，但是，大多伦多地区的房价走势与其化地区会有很大的不同。从多伦多地产局在3月3日公布的2023年2月分二手房成交统计报告的数据可以看出，自2023年2月开始，大多伦多地区的房价正在从低点明显回升。
如果要明白房价回升的逻辑，可以从最基本的供求比例入手。我们可以看看毎周上盘待售待租的Listing 的细分数量，再看看毎周成交卖出和租出的房子的细分数量:
在上图中可以看出，从今年1月中旬开始，毎周上市的新Listing 数量和市场上总存货的Listing 数量变化幅度比例较小，从1月中到2月底，都是在比较小的范围波动，但成交量就变化很大，从1月中的每月成交900多间，增加到2月底3月初的毎周2000多间。
土地房市场的目前的供求比例
在万锦市(Markham) ，从2月1日到3月2日的30天里，经MLS市场成交的各类型土地房(包括无管理费镇屋/半独立屋/独立屋) 共有156间。目前，在MLS上的待售土地房数量有204间。供求比例是1.31 : 1。
供应量小于需求的1.5倍，或者说，存量房屋不足月成交量的1.5倍，这是一个供应非常短缺的指标。难怪过去两周，在万锦发生多次比较惊人的抢Offer案例。例如说，某个房子在抢Offer当晚，一共收到39张买家Offer。这样的供求关系下，房价明显上涨就不奇怪了！
我们再看看列治文山(Richmond Hill) 的供求比例。从2月1日到3月2日的30天里，经MLS市场成交的各类型土地房(包括无管理费镇屋/半独立屋/独立屋) 共有132间。目前，在MLS上的待售土地房数量有214间。供求比例是1.62 : 1，依然没有达到” 平衡市场” 的状态: 供应量是月成交量的3倍或以上，让买家有比较多的选择空间。在目前这种供求比例状态下，房价必然会上涨。
按惯例，我们也来看一看旺市(Vaughan) 的数据。从2月1日到3月2日的30天里，经MLS市场成交的各类型土地房(包括无管理费镇屋/半独立屋/独立屋) 共有193间。目前，在MLS上的待售土地房数量有303间。供求比例是1.57 : 1。根据同样的供求比例关系的逻辑推理，旺市土地房的房价将会在加拿大央行暂停加息期间明显回升。
换房者一定要先买后卖
过去一年里，市场上二手房的总成交量从2021年高峰期的年总成交12万1千600余间，骤降到2022年的年总成交7万5千间左右。这个变化反应出，买家总体数量里缺少了两大类人群: 一是投资者，包括炒房的客人。还有很重要的一个群体: 拿不定主意的换房客家庭。
其实，需要换防的家庭属于刚需客户，今年，这些朋友们可以放心地进入市场，完成换房计划。不过，请注意: 一定要先买后卖！
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市中心的公寓市场
我们也来看一看市中心的公寓市场，也因为两个原因: 首先是很多投资客人会在市中心买公寓出租，需要了解市场状态。二是因为，如果是住公寓的朋友们想换成北边的土地房，例如镇屋或者半独立，也应该想知道，多伦多市中心的公寓容不容易卖出。
我们还是重点看位于多伦多市中心最靠湖边的Waterfront Communities C01，这个区域基本包括了靑年专业人士工作和居住的中心区，公寓楼很密集，也很有代表性。
在这里，自2月1日到3月2日的30天里，经MLS市场成交的各类型公寓单位共有109间。平均上市时间为25天可以成功售出。卖房难度不大。
目前，这个区域在MLS 挂盘出售的公寓单位有426间，供求比例为3.91 : 1。这样的比例关系，决定了买家(包括投资的朋友) 在买入时，会有明显的讲价空间。
市中心公寓的出租市场
过去30天，上述区域共有490间公寓成功租出。平均只需要14天就可以成功租出去。目前，市场上供出租的公寓单位共有703间。
目前已经是”后疫情时期” ，大量的年轻人已经回到市中心工作和居住。此时，喜欢买投资房的客人可以考虑，买入市中心的公寓现房，出租给青年专业人士。我会为您提供从选房到买房，直至招租管理的全套专业服务。我整理了一份清单，包括5栋值得投资的公寓楼的详细资料，有待售公寓数量，成交价格，租金价格等。欢迎私信索取。
作者为全职专业地产经纪，讲流利国粤英语，提供房屋买卖与出租管理的全过程专业服务，为客户免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。欢迎扫描二维码加微信，査阅更多以往的专业文章和最新房源精选。)
