央行暂停加息,大多伦多的房价会升?会跌?

这篇专栏写于202338日。就在当天上午10点正,加拿大央行宣布其基础利率保持不变。这是过去一年多时间里,加拿大央行第一次宣布暂停加息。

 

关注大多伦多地区房地产市场走势的朋友们可能会问,接下来的房价会升?还是会跌?毕竟,前几天依然有媒体报导,加拿大最大银行RBC的专家认为,加拿大的房价还会继续下跌。

其实,房价走势有很强的地区性差异。也许加拿大其他省区其他城市的房价还会继续下跌,但是,大多伦多地区的房价走势与其化地区会有很大的不同。从多伦多地产局在33日公布的20232月分二手房成交统计报告的数据可以看出,自20232月开始,大多伦多地区的房价正在从低点明显回升。

如果要明白房价回升的逻辑,可以从最基本的供求比例入手。我们可以看看毎周上盘待售待租的Listing 的细分数量,再看看毎周成交卖出和租出的房子的细分数量:

在上图中可以看出,从今年1月中旬开始,毎周上市的新Listing 数量和市场上总存货的Listing 数量变化幅度比例较小,从1月中到2月底,都是在比较小的范围波动,但成交量就变化很大,从1月中的每月成交900多间,增加到2月底3月初的毎周2000多间。

土地房市场的目前的供求比例

在万锦市(Markham) ,从21日到32日的30天里,经MLS市场成交的各类型土地房(包括无管理费镇屋/半独立屋/独立屋) 共有156间。目前,在MLS上的待售土地房数量有204间。供求比例是1.31 : 1

供应量小于需求的1.5倍,或者说,存量房屋不足月成交量的1.5倍,这是一个供应非常短缺的指标。难怪过去两周,在万锦发生多次比较惊人的抢Offer案例。例如说,某个房子在抢Offer当晚,一共收到39张买家Offer。这样的供求关系下,房价明显上涨就不奇怪了!

我们再看看列治文山(Richmond Hill) 的供求比例。从2月1日到3月2日的30天里,经MLS市场成交的各类型土地房(包括无管理费镇屋/半独立屋/独立屋) 共有132间。目前,在MLS上的待售土地房数量有214间。供求比例是1.62 : 1,依然没有达到” 平衡市场” 的状态:  供应量是月成交量的3倍或以上,让买家有比较多的选择空间。在目前这种供求比例状态下,房价必然会上涨。

按惯例,我们也来看一看旺市(Vaughan) 的数据。从2月1日到3月2日的30天里,经MLS市场成交的各类型土地房(包括无管理费镇屋/半独立屋/独立屋) 共有193间。目前,在MLS上的待售土地房数量有303间。供求比例是1.57 : 1。根据同样的供求比例关系的逻辑推理,旺市土地房的房价将会在加拿大央行暂停加息期间明显回升。

 

换房者一定要先买后卖

过去一年里,市场上二手房的总成交量从2021年高峰期的年总成交12万1千600余间,骤降到2022年的年总成交7万5千间左右。这个变化反应出,买家总体数量里缺少了两大类人群: 一是投资者,包括炒房的客人。还有很重要的一个群体: 拿不定主意的换房客家庭。

其实,需要换防的家庭属于刚需客户,今年,这些朋友们可以放心地进入市场,完成换房计划。不过,请注意: 一定要先买后卖!

也许,部分有需要换房的朋友会担心,如果先买,但手里的二手房卖不掉怎么办?我请这部分朋友们放心: 我的团队(包括多次合作的装修师傅) 保证帮您把房子快速修整到人见人爱的状态。同时,我会有策略和方法,保证在短时间內为您卖出好价钱。欢迎有需要的朋友私信联系我,商议工作细节。

 

 

市中心的公寓市场

我们也来看一看市中心的公寓市场,也因为两个原因:  首先是很多投资客人会在市中心买公寓出租,需要了解市场状态。二是因为,如果是住公寓的朋友们想换成北边的土地房,例如镇屋或者半独立,也应该想知道,多伦多市中心的公寓容不容易卖出。

我们还是重点看位于多伦多市中心最靠湖边的Waterfront Communities C01,这个区域基本包括了靑年专业人士工作和居住的中心区,公寓楼很密集,也很有代表性。

在这里,自2月1日到3月2日的30天里,经MLS市场成交的各类型公寓单位共有109间。平均上市时间为25天可以成功售出。卖房难度不大。

目前,这个区域在MLS 挂盘出售的公寓单位有426间,供求比例为3.91 : 1。这样的比例关系,决定了买家(包括投资的朋友) 在买入时,会有明显的讲价空间。

市中心公寓的出租市场

过去30天,上述区域共有490间公寓成功租出。平均只需要14天就可以成功租出去。目前,市场上供出租的公寓单位共有703间。

目前已经是”后疫情时期” ,大量的年轻人已经回到市中心工作和居住。此时,喜欢买投资房的客人可以考虑,买入市中心的公寓现房,出租给青年专业人士。我会为您提供从选房到买房,直至招租管理的全套专业服务。我整理了一份清单,包括5栋值得投资的公寓楼的详细资料,有待售公寓数量,成交价格,租金价格等。欢迎私信索取。

作者为全职专业地产经纪,讲流利国粤英语,提供房屋买卖与出租管理的全过程专业服务,为客户免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。欢迎扫描二维码加微信,査阅更多以往的专业文章和最新房源精选。)

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