市场动态--房价微降,4月是否换房的好时机?

4月5日,多伦多地产局公布了今年3月份的二手房成交统计报告。其中,最引人注目的数据是,今年3月份大多伦多地区平均房价比上一个月微降1%

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我相信,很多人都会松了一口气---房价终于开始下降了,暂时不怕追不上疯涨的房价了!

刚刚公布的3月份成交记录,应该是仅仅反应了3月2日加拿大央行第1次加息0.25% 的作用,以及人们对未来多次加息的忧虑。从成交量上看,买家的数量比上一年同期大幅下降了近30%。

在接下来的4月份里,我相信房价会比3月份进一步降低。这基于如下两个原因:

  1. 3月30日出台的安省房地产新政策对近期买家和卖家的心理影响会发酵;
  2. 4月13日加拿大央行很可能大幅加息5%,让部分买家的贷款能力降低。

4月份是否是换房的好时机?

今年的头两个月时间里,大多伦多地区的房地产市场的最大问题是”供应不足” ,所以,到处都是抢Offer大战。我在这里加了引号的意思是说,这种”供应不足” 是相对的,在某个特定时期里,”供应不足” 会是假命题。

过去一年多,由于通货膨胀预期,房市中众多买家是投资者是”多房户” 。从不同公司不同地区的房地产经纪人交流的内部信息看,这类买家客人占到了总成交量的20%到30%。目前,房价开始微降,还有可能进一步降低,这类型的投资客绝大部分会离场观望。毕竟,谁也不希望一买上投资房,就看着房价跌。

但是,对自住的换房客人来讲,4月份反而是换房的好时机,至少,很多房子不用抢了。只是,一定要先卖后买。这个次序一定不要搞错。而且,要把一卖一买衔接好。具体点讲就是,在要卖的房子上市时,已经找到要买的房子的目标了。一但要卖的房子Sold Firm,就可以有信心地买下目标房子。

寻找要买的目标房子,可以关注一下大多伦多地区城市龙脉及附近的房产。

大多伦多的龙脉--Yonge

几乎每个城市都有一条最重要最能反映城市发展历史的主要街道。在大多伦多地区,纵贯南北的Yonge街就是这样一条带有历史印记的中轴线,堪称为大多伦多的龙脉!

过去几百年间,随着大多伦多地区人口不断增加,市区范围也从南边的安大略湖滨不断地向北扩展。Yonge街两侧一直是最先吸引人居住的社区。越靠北房子越新,越靠北同样大小的房子也越便宜。在Yonge街夹19街一带就有许多适合专业中产阶层和经济实力较高新移民居住的房屋可供选购,而且是在一流的校区内。

Yonge街以东好校区

在Yonge街夹19街的东南角,有一所Richmond Hill高中,最新的排名是全安省739所高中的第42名。这是一所创办于1851年的老牌重点中学,现有在校学生1600多人。该校提供AP (Advanced Placement)课程,帮助孩子们提早打好基础,更能保证进大学后的学业成功,这也是这个社区的房产吸引人的地方。

在这个称为Devonsleigh的区域里,性价比最好的物业是邻近中学的一排无管理费的豪华镇屋,每间的建筑面积约在1800到2000呎之间,有3睡房或4睡房单位,售价约100到120万加币之间,步行几分钟就到学校。这个区域里还有相当数量的独立屋属于物美价廉之列,在距离学校不远处,有不少占地36呎至40呎面宽的四睡房双车库独立屋,建筑面积2500到3000呎之间,近期的成交叫价在160万到170余万加币之间。

Yonge街以西选择更多

如果我们把目光放到临近的Yonge街以西的Westbrook地区,可选择的房子就更多了。这里有价位140到150万加币的无管理费镇屋,房龄较新,外墙有石砌立面,内装修也比较精美。出到160万,就可以买到质量相当好的四睡房双车库独立屋。而且,在Westbrook这个区里,新旧房屋均有上市,特点也是新屋价略高,而旧屋价稍低。

Westbrook这个区越来越引人注意的其中一个原因是,有一间相对比较新的顶级中学。建校于2002年的 St. Therese Catholic High School是一间天主教中学,近年成绩已经跃升到全安省739所中学的第8位。这所中学在校学生1400余人,很多非天主教家庭的学生也可以就近入学。在学校周围,有很多房龄10到15年的较新型独立屋,平面设计适合现代人的需要,买来就可直接入住,孩子上学也方便。过去几年,这所新中学在推动Westbrook 区的房价向上走。未来几年,这种作用照样存在。

值得一提的是,Westbrook 有一所小学排名靠前: Trillium Woods Public School排在全安省3037所小学的第70名。

我手里有一张清单,列出了这两间优秀小学和优秀中学附近的房源和价格分析,欢迎私信索取清单。

周边商业设施和交通

沿着Yonge街两侧,无论是在19街以南还是19街以北,分布着四五个相当大的购物商场,包含了Longos,Loblaws等超市,还有政府的汽车牌照登记处。虽然已经是大多伦多北部,附近同样找得到能看最新影片的电影院,还有可享用美食的中西餐厅。

正因为Yonge街是中轴线,是大多伦多的龙脉,公共交通条件很好。YRT早就开通了连接Finch地铁站的VIVA快速巴士,全天有车,十分方便。

在距离Yonge街夹19街6公里半径内,我们可以找到 Oak Ridges 社区中心和Richmond Green体育中心。前者有各类运动室活动室,还有室内游泳池,非常适合冬天室内锻炼,而后者就是春夏秋季室外体育运动的中心,这里有多个足球场,棒球场,还有滑板场地。

不难看出,Yonge街夹19街地区具有历史的沉淀,又有现代化的服务设施,加上区内有好学校。现在生活方便,未来保值升值,买在这一带确实是明智的选择。

上传:James

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